大阪マンション売却買取ネットの瞬間査定・売却査定・買取査定

１．売主様第一主義

売主様の立場で、大切な資産をご希望の条件で売却する専属代理人です！ 不動産を売却する際、売却活動をするのが売主様側不動産仲介業者の仕事です。反対に、購入物件探しをお手伝いする仲介業者も存在します。売り買い共に同じ仲介業者である場合もございますが、多くは共同仲介という取引にて売買が成立します。司法の世界と同様に、売主様の専属代理人である我々は資産を少しでも良い条件で売却活動を進めます。

２．査定力・提案力が違います！

当社では売却物件エリアの「新築物件」「中古物件」の価格推移や売り出し中競合物件の状況を正確に分析し、適正な査定で売主様の利益を最大限引き伸ばします！ 近年の不動産相場は過去のデータからでは判断できません。同じ物件が半年前に2,000万円で売却できた事例があったとして、はたして同じ価格で売り出すことが良いのでしょうか？こうした成約事例に基づくだけの査定をする仲介業者も数多くありますが当社は違います！過去のデータも重要ですが、近年は土地価格や建築コストの上昇から新築物件価格が高騰し、その影響を受けた中古物件が予想以上に高く売れる場合が多くございます。

３．広告宣伝力が違います！

ぜひ当社のホームページ、ポータルサイトの掲載ページをご覧ください！ 当社ではの主な使用媒体は「インターネット広告」です。「自社ホームページ」はもちろんのこと、主要な３大ポータルサイトである「SUUMO」「HOME’S」「at home」に掲載いたします。しかし、ただインターネットに掲載することだけでは、反響を得ることはできません。当社では、写真・動画・文章力が他社様と圧倒的に違います！特に圧倒的な集客力を誇る「SUUMO」には大きな広告宣伝費を投下し、同業他社との差別化を図っており、多くの反響を獲得しています。

４．すべての不動産会社へ情報提供する
　オープンな営業方針

当社では、レインズに物件情報を登録したお客様に登録証明書をお渡しします。当社を含むすべての不動産会社が情報共有し、最も購入条件の良い買主様をお探しします。 不動産仲介会社では、売主・買主双方から仲介手数料がもらえ、売上が倍になる両手取引ばかりを狙うことが多いです。売り買い双方が納得する条件で売却することができれば問題ないですが、不動産流通機構（レインズ）へ物件情報を登録せず自社の少ないお客様だけで買主様を見つけようとすると、早期売却、高値売却の可能性を大きく低下させることになります。結果として無理な値下げを余儀なくさせられたり、中々売れなかったりするケースも発生してしまいます。当社では、すべての不動産業者が情報共有し営業活動していただけるよう早期にレインズへ登録いたします。

５．販売力・営業力が違います！

家を購入される方もたくさんの情報を収集し検討することを希望されていますので、当社ではその情報をより多く提供・提案することに努めております。 当社では自社「リフォーム部門」専任の担当者が社内でも情報共有することで、中古物件を購入される際、迅速にプラン作成や見積り作成が出来ることが特徴です。また、「不動産事業部」営業スタッフも建築リフォームの知識が豊富ですので、買主様のご内覧時にニーズをお伺いしスピーディな提案がその場でできます。もちろん、リフォーム専用ローンの代理店として独自のプランもありますので、買主様の中古物件購入に必要とされるリフォーム要望に可能な限り迅速に対応します！

• 物件情報の
  囲い込みについて売主様の利益を損なう「物件情報の囲い込み」という問題についてご存知ですか？不動産売却に失敗しないためにも、是非ご一読ください。
• 買取のメリット不動産売却には「仲介」と「買取」という２つのパターンがあります。それぞれメリット、デメリットがあるため、お客様の状況に応じてご検討いただくことが大切です。
• 住宅ローンでお困りの方へ任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になったときに、金融機関と所有者の間に仲介者を立て、双方が納得する価格で売却する手法です。住宅ローンのお悩みは任意売却で解決できます。
• 不動産売却の流れ不動産売却の流れをステップ別にご説明しています。全体の流れを把握いただくことで不動産売却の不安を解消いただくことができます。
• 不動産売却Ｑ＆Ａ不動産売却に関する代表的なＱ＆Ａをご覧いただけます。その他の疑問点については、お気軽にお問い合わせください。
• 会社概要株式会社リファインドは大阪市西区・中央区を中心に大阪市全域の中古マンション相場価格の瞬間査定・売却査定・買い取り査定を実施中です。

不動産売却の成否は、不動産会社選びで決まるといっても過言ではありません。 売却力は重要な指標であり、最近であればインターネットを積極的に活用した売却プランを提示できるかどうかは注目すべきポイントです。

フットワークの良さや、営業担当者との相性も考慮すべきだと思いますが、最も重要なことは「売主様の利益を最優先に考える会社かどうか」という一点に尽きると私たちは考えています。

下記の図のように、売主様がＡ社に売却を依頼する（媒介契約を締結する）と、Ａ社は不動産流通機構ＲＥＩＮＳ（レインズ）に物件情報を登録します。^※1登録された物件情報は全国の不動産会社に公開され、それぞれの不動産会社が抱えるお客様に紹介されていくことになります。 1社に売却を依頼することで、全国の不動産会社が販売活動を行ってくれる仕組みになっているのです。

『信頼できる不動産会社を1社選び不動産売却の窓口とする。』『ＲＥＩＮＳ（レインズ）を通じて全国の不動産会社の販売力を活用する。』これが、早期売却・高値売却を実現するための秘訣です。

ＲＥＩＮＳ（レインズ）を活用せず、物件情報を囲い込む不動産会社にはくれぐれもご注意ください。^※2ＴＶＣＭで見かける大手といえども安心はできません。自社の利益ではなく、売主様の利益を最優先に考える会社かどうか、慎重に見極めることが大切です。