- 不動産のこんな売却活動買取で解決します！
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- 誰にも知られず売却したい
- 即時売却したい
- 中古物件への住み替えの時、仮住まいしたくない
仲介？買取？どう違うの？
「仲介」は、売主から売却依頼を受けた不動産会社が買主を探していく方法です。不動産流通機構に物件情報を登録し、チラシやインターネットを通じて買主を探すことになりますので、通常は数ヶ月の時間が必要となります。 当初は希望価格で売り出すことができますので、買取に比べて高く売却できる可能性があります。売却時には仲介した不動産会社に仲介手数料を支払うことが必要となります。
「買取」は、売却を依頼した不動産会社が、売主から直接、物件を購入する方法です。 買主を探す手間がないためスピーディーに売却できる点が最大のメリットですが、買取価格は仲介での取引価格よりも低くなります。 不動産会社が直接購入するため、仲介手数料は不要です。
売却期間に余裕がある場合は「仲介」、スピーディーに売却したい場合は「買取」ということになりますが、当社では「買取保証付きの売却制度」を設けておりますので、お気軽にご相談ください。
- 仲介
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売却方法 売主から売却依頼を受けた不動産会社が買主を探していく方法 売却価格 相場価格に準じた価格 売却期間 売却期間に応じた売却活動を行いますが、通常は数ヶ月の期間が必要です。
- 買取
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売却方法 売却を依頼した不動産会社が、売主から直接、物件を購入する方法 売却価格 相場価格の60～70％ 売却期間 即売却
一般的な不動産仲介では難しいことも「物件買取」なら実現することができますので、下記のメリットをご覧いただき、お気軽にご相談ください。
- １．買い手探しが不要！現金決済によるスピーディーな売却！
買い手探しのための期間、買主のローン審査期間等が不要ですので、不動産を現金化するまでの時間を大幅に短縮することができます。不動産仲介のように、「売却時期が未定」で、住み替えの計画が立てられないといった問題もありません。
- ２．仲介手数料が不要！
不動産仲介では、売却時の仲介手数料が「（売却価格）×3％＋6万円」（消費税別）になりますので、2000万円の物件売却では66万円（消費税別）が仲介手数料として必要となります。買取の場合は、仲介手数料が一切不要です。
- ３．近隣の方に知られず売却可能！
不動産仲介では、買い手を見つけるための広告が必要となりますが、買取の場合は当社と直接契約となりますので、広告を出すこともありません。近所の方に知られずに売却を進めることが可能となります。
- ４．瑕疵担保責任なし！ローン特約による解約もなし！
買取の場合は、不動産会社である当社が買主となりますので、売主様の瑕疵担保責任は免責されることになります。設備に故障等がある場合もそのままで大丈夫です。また、個人買主との契約では、融資が不可だった際にローン特約による解約が認められていますが、当社が買主になりますので、その心配もありません。
- ５．残債が残っている場合でもＯＫ！
残債が残っている場合でも、当社の専門スタッフが金融機関と折衝し、減免や担保解除などの専門的な交渉を進めていくことができます。売主様が個人的に交渉するよりも、買主となる当社が交渉する方が金融機関に対し説得力があり、より良い条件を勝ち取ることもできます。残債でお悩みの場合は、お気軽にご相談ください。
大阪マンション売却買取ネット・株式会社リファインドが高額買取できる理由
- １．買取・リフォーム・販売のすべてを自社で行う「直販体制」を導入！
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- 仲介手数料不要だから高く購入できます。
- 一般的な不動産買取業者は、仲介業務を行うことなく買取事業に専念しています。そのため、買取物件を仲介業者経由で取得することになり、仲介手数料が必要となります。一方、当社では直接のお客様から買い取ることになるため、仲介手数料不要となり、結果として、物件価格の仲介手数料相当分（3％＋6万円）だけ高く購入することができます！
また、売主様も仲介で買取業者に物件売却する場合は、仲介手数料が必要となりますが、当社は直接買主ですから、仲介手数料は発生しません。その分、多くの手残りがあり、当社にご依頼いただくメリットを実感できると思います。
- リフォームは自社で行います。
- 購入した後にリフォームを施して販売しますが、すべて自社で行います。結果、外注業者に出す場合より30％程度リフォーム費用を抑えることができますので、売主様に買取価格で還元できます。
- ローン無しだから金利ゼロ
- 高額な不動産を購入する場合、一般の方と同じく融資を利用して購入することが一般的です。当社では、現金購入を主としておりますので、金融機関へ支払う高額な金利負担がない分、売主様に買取価格で還元できます。
- 登記費用報酬が不要です。
- 物件を購入する際に必要な登記費用ですが、当社では専任提携する司法書士が存在し、登録免許税以外の費用がございませんので、その差額を買取価格に還元いたします
- 高い販売力で再販売時の仲介手数料がかかりません。
- 一般的に買取された物件は、リフォーム後に市場へ売却活動を行いますが、その際に買取業者は仲介業者へ販売を一任します。なぜでしょうか？買取業者が買い取り専門であるため、販売スキルが劣ります。そのため、一般の売主様と同様に仲介業者へ任せ、成約時に仲介手数料を支払います。しかし当社では、総合不動産事業を主としているので販売力に大変高い自信を持っています。すべて自社で販売も行いますから、再販時の仲介手数料が不要な分、売主様への買取価格に還元できます。
- ２．相場より高く販売するノウハウ
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今までの販売実績に基づき、通常のリフォーム販売とは違い、立地のターゲット層に合わせた高品質なデザインリフォーム販売を実施しています！ 原価は上がりますので、市場価格より少し高く販売することになりますが、価値あるリフォームでむしろお買い得感を感じていただける商品になることで、通常の買取物件よりもスピーディに、安定した価格で販売することができます。当社では、その点を含めて仕入物件の売主様への買取価格に還元することができます！また、それこそが買取販売をする業者に求められる必要性であると考えます。 無理な買取はおすすめしません。一般売却の後の買取保証もしておりますので、お気軽にご相談ください。
